La aplicación de la inteligencia artificial en el campo de los avalúos.

Estamos en un momento en que la incidencia de la tecnología cada día es más creciente: Las máquinas han desplazado al hombre, de acuerdo a expertos en física cuántica, en principio desde el punto de vista físico, luego en la ejecución de cálculos, y ahora estamos en un punto donde las máquinas incursionan en el campo de la toma de decisiones. En el campo de la tasación de inmuebles la preeminencia en la búsqueda de información de ofertas en los portales inmobiliarios con números importantes de estas ha empezado ha favorecer el uso de herramientas tales, como la inteligencia artificial, las cuales requieren gran cantidad de referenciales o comparables en el mercado, pero por otro lado esto lleva a la necesidad de mayor tiempo en la obtención y procesamiento de datos. Que estemos de acuerdo o no de la necesidad del uso de estas herramientas en la actualidad, por el logro probable de mejores estimaciones es quizás discutible, porque todavía la información requerida para su aplicación es susceptieble de errores frecuentes. Pero lo que si es seguro es que el avance de todas estas herramientas es indetenible y cambiará la forma como concebimos el mundo, creando un antes y un después. Porque el manejo cada vez mayor de datos relevantes en el mercado, y el avance en el descubrimiento de interrelaciones entre las variables que determinan el valor, así como el descubrimiento de patrones comunes en los referenciales para diferentes mercados está en expansión. Una aplicación resaltante en el campo de las leyes en los Estados Unidos, tiene una posibilidad en el campo de la tasación. Consiste en que se ha estudiado la jurisprudencia a través de la inteligencia artificial con lo cual las decisiones del poder judicial pueden enmarcarse en un ámbito delimitado con estas jurisprudencias analizadas. Así mismo en el campo de la medicina con el estudio de miles de casos de enfermedades de un órgano con lo cual el sistema de inteligencia artificial se nutre de diagnósticos, encontrar relaciones y puede predecir ciertos sintomas y signos que seguramente pudieran en algun momento pasar por alto un profesional de la medicina. En el campo de la tasación puede servirnos esta enfoque a luz de lo anterior como marco de control para establecer cual debería ser el rango dentro del cual podría estar el valor de mercado de un inmueble. De hecho es conocido que hoy en día se están usando técnicas similares en España para establecer controles en las estimaciones de valor. La inteligencia artificial aplicada a la valoración en las primeras de cambio puede hacer uso de las redes neuronales y de los árboles de decisión, y otras alternativas entre las cuales hay otras más complejas y que requieren más investigación para determinar su precisión en la determinación del valor.

TasaExpress.com un concepto para el manejo de la información de mercado de bienes diversos

Basado en el empleo de los sistemas de información geográficos, el concepto de tasaexpress.com busca el ofrecer información sobre los valores de los bienes y servicios en una zona determinada.

En particular, parte del estudio del mercado inmobiliario donde hay mucha información pero la misma se encuentra dispersa. Y mediante este portal se pretende darle un sentido a la misma, para que le sirva al ofertante o demandante de un inmueble a la hora de definir el valor de mercado de un bien.

Vivimos en una realidad económica basada en una distorsión en los niveles de precios de los bienes y aunado también a impactos producto de controles de cambios de la moneda. Lo que genera una desinformación en cuanto a la definici{on del valor.

De allí que lo que se hace es, que a través de consultores en el área de tasación, se coloca información en los mapas, de los referenciales de compra-venta de los Registros Inmobiliarios, y de tasaciones de inmuebles.

Por otra parte con la participación de los ofertantes de inmuebles, personas que desean vender su inmueble, corredores o inmobiliarias, quienes van a disponer de esta información de Registros y tasadores, podrán tener elementos que les permita tener una orientación en cuanto el precio al cual deben vender.

Una herramienta de importancia en este caso es la de disponer, de un estimador de precios, que tomando información de inmuebles cercanos, similares al de nuestro interés nos arroje información acerca del valor del metro cuadrado en el entorno para una tipologia de inmuebles, haciendo los ajustes por supuesto por inflación de inmuebles correspondiente desde la fecha en que se hizo la valoración hasta la fehca actual y ponderando su ubicación.

Esto es solo una aproximación al valor, por que para conocer el valor de mercado se requiere realizar una una inspección al inmueble de interés y tomar nota del tipo de bien, de sus características constructivas, de su área de terreno y construcción, de su ubicación relativa a la manzana o sector. Esto es lo que conocemos como una Tasación, que consiste en una valoración pero realizada con los parámetros técnicos normalmente aceptados y facultado por algún organismo que acredita al profesional del área