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El Mundo
El próximo sábado 7 de mayo se dará inició al registro nacional de vivienda, un instrumento que permitirá al Gobierno identificar en detalle el déficit habitacional.
A tal fin, el Gobierno anunció la activación de 243 puntos en las plazas Bolívar ubicadas en ciudades y pueblos de diferentes estados del país.
El registro, que se realizará en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, se desarrollará en tres etapas. La primera de ellas arranca el próximo sábado. En esta primera etapa se dará prioridad a las entidades afectadas por las lluvias, como Distrito Capital, Miranda, Vargas y Zulia.
En julio continuará el trabajo. Entonces, los estados beneficiarios serán Aragua, Carabobo, Mérida, Lara, Táchira, Trujillo y Yaracuy, de acuerdo al esquema presentado el pasado sábado por Ricardo Menéndez, ministro de Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias con ocasión del lanzamiento del programa social.
La tercera etapa del proceso está prevista para el mes de septiembre y comprenderá a los estados Apure, Anzoátegui, Amazonas, Barinas, Bolívar, Cojedes, Delta Amacuro, Guárico, Monagas, Nueva Esparta, Portuguesa y Sucre.
Se estima que 3.800 personas fungirán como registradores a lo largo del proceso.
Para registrarse solo hace falta la cédula de identidad del responsable del grupo familiar y de quienes lo integran, así como información relativa al tipo de vivienda. En el proceso serán utilizadas máquinas captahuellas, por lo que la información aportada será corroborada con el Servicio Administrativo de Identificación, Migración y Extranjera.
Para establecer prioridades se tomarán en cuenta datos como sexo, la existencia de enfermedades crónicas y situación laboral.
Francisco Sesto, dijo ayer que no debe haber dificultad con el registro.
La semana pasada, el funcionario aseguró que todo aquel que se inscriba en la misión tendrá vivienda en los próximos años, independientemente del Estado en que resida.
La Gran Misión Vivienda es presentada como un plan a seis años, lapso durante el cual el Gobierno pretende construir 2.000.000 de unidades, déficit acumulado hasta hoy.
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martes, 3 de mayo de 2011
jueves, 31 de marzo de 2011
Leyes para el sector vivienda impulsan la propiedad social
Según el primer mandatario, en el área de vivienda habrá una propiedad familiar, que será una propiedad social directa
Regulaciones MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
martes 29 de marzo de 2011 12:00 AM
El Presidente Hugo Chávez este domingo anunció que prepara nuevos marcos legales para el sector vivienda, y uno de ellos se orienta a regular la propiedad de las soluciones habitacionales. Con esa propuesta el Gobierno afianzará su modelo de propiedad social.
El primer mandatario señaló que ya está redactando la Ley de Propiedad de las Viviendas, mediante la cual se otorgará la propiedad familiar de los terrenos en los que serán construidas las edificaciones, y aseveró que "esa propiedad multifamiliar será una especie de propiedad social directa".
Abogados consultados expresan que el jefe de Estado está utilizando esas leyes habitacionales para consolidar una de las formas de propiedad, que estuvo en la reforma constitucional rechazada en 2007.
En esa propuesta de modificación de la Carta Magna, el Gobierno contemplaba cinco modelos de propiedad: pública, social, colectiva, mixta y privada; y en el caso de la social creaba dos formas: directa e indirecta. El texto explicaba que la propiedad social directa era aquella asignada por el Estado bajo distintas formas a una o varias comunas constituyéndose así la propiedad comunal.
La Asamblea Nacional, el pasado mes de diciembre, aprobó marcos legales que impulsan la propiedad comunal en la producción de bienes y servicios, pero ahora el Ejecutivo va más allá y a través de las leyes de vivienda intenta consolidar esa propiedad social, bajo el amparo de la propiedad familiar. Los abogados apuntan que por ejemplo, la Ley de Emergencia de Viviendas y Terrenos, que entró en vigencia el pasado 29 de enero, ya promueve ese concepto de propiedad familiar.
El profesor de derecho constitucional de la UCAB, José Vicente Haro, indica que el Gobierno está utilizando esas leyes para impulsar otras formas de propiedad y agrega que "esa propiedad familiar le permite a las familias usar y disfrutar las viviendas, pero su disposición se limita. La enajenación de los bienes está sujeta a lo que decida el Estado o la comuna".
El abogado Gustavo Linares Benzo al igual que Haro, expresa que la propiedad es aquella que se puede vender, y acota que "de acuerdo a los discursos del primer mandatario la vivienda no es una mercancía, por lo cual la creación de esa propiedad multifamiliar convertirá al Estado en un gran arrendador, debido a que las soluciones habitacionales serán adjudicadas, las familias solo habitan, son inquilinos".
A futuro
Según Hugo Chávez Frías "la Ley de Propiedad de las Viviendas forma parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela, porque la vivienda es para que sea propiedad de la familia, propiedad familiar (..) Vamos a realizar una Ley que incluya la propiedad multifamiliar del terreno. Por ejemplo, en Fuerte Tiuna ya tenemos 100 hectáreas".
Durante la alocución, agregó que en esa nueva ley existirá un capítulo en el que se le otorgarán a las familias adjudicaciones a futuro de la propiedad. En esos procedimientos estarán incorporados los bancos y las constructoras que realizarán los desarrollos, que además deberán informar los plazos de terminación.
De acuerdo a lo indicado por el mandatario, el Estado estaría realizando procesos similares a los de una preventa.
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, considera que mediante esos procesos, el Estado limita más la posesión de los bienes y apunta que "las familias ya no tienen un patrimonio".
José Vicente Haro, señala que "el Gobierno más allá de la preocupación por la falta de viviendas, está utilizando las políticas públicas para impulsar políticas socialistas".
Las nuevas leyes se están redactando en el marco de la Habilitante. Ese texto señala que el primer mandatario en los próximos 18 meses puede legislar en materia de construcción y adquisición de casas.
Regulaciones MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
martes 29 de marzo de 2011 12:00 AM
El Presidente Hugo Chávez este domingo anunció que prepara nuevos marcos legales para el sector vivienda, y uno de ellos se orienta a regular la propiedad de las soluciones habitacionales. Con esa propuesta el Gobierno afianzará su modelo de propiedad social.
El primer mandatario señaló que ya está redactando la Ley de Propiedad de las Viviendas, mediante la cual se otorgará la propiedad familiar de los terrenos en los que serán construidas las edificaciones, y aseveró que "esa propiedad multifamiliar será una especie de propiedad social directa".
Abogados consultados expresan que el jefe de Estado está utilizando esas leyes habitacionales para consolidar una de las formas de propiedad, que estuvo en la reforma constitucional rechazada en 2007.
En esa propuesta de modificación de la Carta Magna, el Gobierno contemplaba cinco modelos de propiedad: pública, social, colectiva, mixta y privada; y en el caso de la social creaba dos formas: directa e indirecta. El texto explicaba que la propiedad social directa era aquella asignada por el Estado bajo distintas formas a una o varias comunas constituyéndose así la propiedad comunal.
La Asamblea Nacional, el pasado mes de diciembre, aprobó marcos legales que impulsan la propiedad comunal en la producción de bienes y servicios, pero ahora el Ejecutivo va más allá y a través de las leyes de vivienda intenta consolidar esa propiedad social, bajo el amparo de la propiedad familiar. Los abogados apuntan que por ejemplo, la Ley de Emergencia de Viviendas y Terrenos, que entró en vigencia el pasado 29 de enero, ya promueve ese concepto de propiedad familiar.
El profesor de derecho constitucional de la UCAB, José Vicente Haro, indica que el Gobierno está utilizando esas leyes para impulsar otras formas de propiedad y agrega que "esa propiedad familiar le permite a las familias usar y disfrutar las viviendas, pero su disposición se limita. La enajenación de los bienes está sujeta a lo que decida el Estado o la comuna".
El abogado Gustavo Linares Benzo al igual que Haro, expresa que la propiedad es aquella que se puede vender, y acota que "de acuerdo a los discursos del primer mandatario la vivienda no es una mercancía, por lo cual la creación de esa propiedad multifamiliar convertirá al Estado en un gran arrendador, debido a que las soluciones habitacionales serán adjudicadas, las familias solo habitan, son inquilinos".
A futuro
Según Hugo Chávez Frías "la Ley de Propiedad de las Viviendas forma parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela, porque la vivienda es para que sea propiedad de la familia, propiedad familiar (..) Vamos a realizar una Ley que incluya la propiedad multifamiliar del terreno. Por ejemplo, en Fuerte Tiuna ya tenemos 100 hectáreas".
Durante la alocución, agregó que en esa nueva ley existirá un capítulo en el que se le otorgarán a las familias adjudicaciones a futuro de la propiedad. En esos procedimientos estarán incorporados los bancos y las constructoras que realizarán los desarrollos, que además deberán informar los plazos de terminación.
De acuerdo a lo indicado por el mandatario, el Estado estaría realizando procesos similares a los de una preventa.
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, considera que mediante esos procesos, el Estado limita más la posesión de los bienes y apunta que "las familias ya no tienen un patrimonio".
José Vicente Haro, señala que "el Gobierno más allá de la preocupación por la falta de viviendas, está utilizando las políticas públicas para impulsar políticas socialistas".
Las nuevas leyes se están redactando en el marco de la Habilitante. Ese texto señala que el primer mandatario en los próximos 18 meses puede legislar en materia de construcción y adquisición de casas.
viernes, 31 de diciembre de 2010
miércoles, 23 de junio de 2010
El empleo de Formulas Escalatorias como herramienta para la tasacion de Inmuebles. Caso: Vivienda
Las Fórmulas Polinómicas o escalatorias son un mecanismo de ajuste de precios, empleadas en la industria de la construcción, para determinar cual ha sido la variación de niveles de precios y como ha afectado el presupuesto de obra
Sim embargo, no son pocos los casos, donde no se tiene la posibilidad de establecer con facilidad el valor de mercado de un inmueble. En la mayoría de estos casos, porque no se cuenta con referenciales de compra- venta en la zona.
Como solución a esta situación, una opción es recurrir al artificio de dividir el valor de un inmueble en dos partes valor del terreno y valor de la edificación. Donde el valor del inmueble se determina a partir de referenciales de compra-venta y el valor de la construcción se asimila al costo de comstrucción.
El valor del inmueble determinado por esta vía no siempre estará acorde con el valor de un inmueble determinado en su totalidad a partir de referenciales de compra y venta.
En función de este este planteamiento, si se puede conocer el valor de mercado de terrenos en la zona a la fecha actual, y se tiene el costo total promedio de la construcción de una vivienda para una fecha determinada tiempo atrás, se puede determinar cual es la variacíon sufrida por la construcción a la fecha de hoy mediante la utilización de las fórmulas escalatorias, y de esta forma se esta recurriendo al artificio planteado anteriormente.
Si se estudia un inmueble para el cual se pueda establecer su valor de mercado mediante referenciales y por esta otra vía, intentar determinar su valor mediante el empleo de la fórmula escalatoria. y haciendo este proceso para varios inmuebles en un sector determinado, se puede determinar la validez del planteamiento.
La prueba de validez consistiría en medir estadisticamente la correlación existente entre cada uno de estos pares de valores obtenido para una serie de inmuebles, resultantes de la aplicación de ambas metodologías, y asi evaluar lo adecuado de utilizar esta herramienta en el futuro.
Sim embargo, no son pocos los casos, donde no se tiene la posibilidad de establecer con facilidad el valor de mercado de un inmueble. En la mayoría de estos casos, porque no se cuenta con referenciales de compra- venta en la zona.
Como solución a esta situación, una opción es recurrir al artificio de dividir el valor de un inmueble en dos partes valor del terreno y valor de la edificación. Donde el valor del inmueble se determina a partir de referenciales de compra-venta y el valor de la construcción se asimila al costo de comstrucción.
El valor del inmueble determinado por esta vía no siempre estará acorde con el valor de un inmueble determinado en su totalidad a partir de referenciales de compra y venta.
En función de este este planteamiento, si se puede conocer el valor de mercado de terrenos en la zona a la fecha actual, y se tiene el costo total promedio de la construcción de una vivienda para una fecha determinada tiempo atrás, se puede determinar cual es la variacíon sufrida por la construcción a la fecha de hoy mediante la utilización de las fórmulas escalatorias, y de esta forma se esta recurriendo al artificio planteado anteriormente.
Si se estudia un inmueble para el cual se pueda establecer su valor de mercado mediante referenciales y por esta otra vía, intentar determinar su valor mediante el empleo de la fórmula escalatoria. y haciendo este proceso para varios inmuebles en un sector determinado, se puede determinar la validez del planteamiento.
La prueba de validez consistiría en medir estadisticamente la correlación existente entre cada uno de estos pares de valores obtenido para una serie de inmuebles, resultantes de la aplicación de ambas metodologías, y asi evaluar lo adecuado de utilizar esta herramienta en el futuro.
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