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jueves, 14 de mayo de 2015
Privados no están construyendo viviendas nuevas para la clase media
Gobierno paga 50.000 dólares por unidades de Misión Vivienda. A los constructores del país les fija un precio de entre 747.500 y 1,6 millones de bolívares
DULCE MARÍA RODRÍGUEZ
DRODRIGUEZ@EL-NACIONAL.COM
14 DE MAYO 2015 - 12:01 AM
En 2014 el sector privado de la construcción aportó 15.000 unidades al mercado, pero este año se espera una contribución menor. “No se están construyendo viviendas nuevas para la clase media. Los proyectos en ejecución son de 2013”, dijo el presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Jaime Gómez.
Indicó que la escasa participación del sector se debe a que el Ministerio de Vivienda y Hábitat estableció que los inmuebles construidos por los privados con recursos de la Gaveta Hipotecaria, Programa 0800mihogar, deben ser vendidos entre 747.500 y 1,6 millones de bolívares, dependiendo del metraje, pero la estructura de costos supera ese monto. “No estamos solicitando préstamos bancarios para construir. Nos vamos a pérdida, esos precios de venta no dan ni para cubrir costos”, reiteró.
Agregó que también desacelera el sector la escasez de materiales. Alertó que es preocupante la situación del acero. El Complejo Siderúrgico Nacional, antigua Sidetur, produce a 30% de su capacidad.
Gómez aseguró que Sidor y Sidetur proveían las cabillas y estructuras metálicas al sector y ahora no hay disponibilidad. “Es insólito que haya que importar cabillas con los recursos que cuenta el país, y la falta de divisas”.
También hay problemas con otros materiales. Piezas eléctricas y pinturas se suman a los productos que faltan.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini Pietri, añadió que el presidente Nicolás Maduro informó que 50.000 dólares cuesta cada unidad de la Misión Vivienda, sin embargo a los constructores privados les impone un precio muy por debajo de los costos, que no supera 1,6 millones de bolívares para las unidades multifamiliares.
Indicó que la clase media no tiene acceso a un crédito hipotecario para adquirir una vivienda nueva. Por cartera hipotecaria los bancos prestan hasta 3 millones de bolívares. Solo los que ganan 15 salarios mínimos o más, es decir 101.214 bolívares al mes podrán solicitarlo. “Y únicamente 2% de la población percibe ese monto mensual”.
Usadas. El vocero de los constructores señaló que la consecuencia de la paralización en la edificación de nuevos proyectos es el elevado precio de las viviendas usadas.
Rosalinda Bruzual, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, dijo que la oferta pública de inmuebles usados está distorsionada por la situación económica. La oferta se ha mantenido constante entre el último trimestre de 2014 y el primero de este año, de acuerdo con el análisis de cinco portales inmobiliarios.
En el municipio Baruta la oferta está en 32% y en el de Sucre 20%. En promedio los apartamentos ofrecidos miden 153 metros cuadrados y el precio fue de 320.000 bolívares el metro cuadrado, aproximadamente.
Señaló que la venta de viviendas está impulsada por el aumento de emigrantes.
Martini Pietri agregó que los propietarios toman como referencia para el valor del inmueble la tasa de cambio del Sistema Marginal de Divisas, pero hay muy pocas personan en capacidad de pagar una cantidad tan elevada.
Aunque el gobierno afirma que hay mafias inmobiliarias y criminaliza las páginas web que ofertan viviendas, lo cierto es que los precios tienden a bajar porque la gente está empobrecida por efecto de la inflación y es inasequible la adquisición de una vivienda para la mayoría de la población, dijo Martini Pietri.
Falta 93,6% para cubrir la meta
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, afirmó que con el ritmo que lleva la Misión Vivienda no alcanzará su objetivo de 400.000 viviendas para 2015, como lo prometió el presidente Nicolás Maduro.
Martini Pietri recordó que el programa social ha construido en lo que va de año 25.879 viviendas, que representan 6,4% de la meta de 400.000 viviendas. Es decir, que para honrar la promesa, entre los meses de mayo y diciembre el Ejecutivo debería entregar 374.121 unidades, que es 93,6% de la meta 2015.
Dijo que en 2011, la Misión Vivienda construyó y entregó, según datos oficiales, 146.718 viviendas. En 2012 y 2013 el ímpetu se mantuvo y adjudicó 200.080 unidades y 201.075, respectivamente. Sin embargo, en 2014 descendió el ritmo de construcción a 126.248 inmuebles: se contrajo 37,2%. La razón alude a la falta de materiales: cemento, cabillas, estructuras metálicas y piezas eléctricas, indicó.
Agregó que Maduro aseguró que 40% de la población vivirá en inmuebles de la Misión Vivienda, sin embargo esto no se vislumbra a corto plazo.
martes, 3 de mayo de 2011
El 7 de Mayo comenzará Registro Nacional de Vivienda en Venezuela
irojas@cadena-capriles.com
El Mundo
El próximo sábado 7 de mayo se dará inició al registro nacional de vivienda, un instrumento que permitirá al Gobierno identificar en detalle el déficit habitacional.
A tal fin, el Gobierno anunció la activación de 243 puntos en las plazas Bolívar ubicadas en ciudades y pueblos de diferentes estados del país.
El registro, que se realizará en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, se desarrollará en tres etapas. La primera de ellas arranca el próximo sábado. En esta primera etapa se dará prioridad a las entidades afectadas por las lluvias, como Distrito Capital, Miranda, Vargas y Zulia.
En julio continuará el trabajo. Entonces, los estados beneficiarios serán Aragua, Carabobo, Mérida, Lara, Táchira, Trujillo y Yaracuy, de acuerdo al esquema presentado el pasado sábado por Ricardo Menéndez, ministro de Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias con ocasión del lanzamiento del programa social.
La tercera etapa del proceso está prevista para el mes de septiembre y comprenderá a los estados Apure, Anzoátegui, Amazonas, Barinas, Bolívar, Cojedes, Delta Amacuro, Guárico, Monagas, Nueva Esparta, Portuguesa y Sucre.
Se estima que 3.800 personas fungirán como registradores a lo largo del proceso.
Para registrarse solo hace falta la cédula de identidad del responsable del grupo familiar y de quienes lo integran, así como información relativa al tipo de vivienda. En el proceso serán utilizadas máquinas captahuellas, por lo que la información aportada será corroborada con el Servicio Administrativo de Identificación, Migración y Extranjera.
Para establecer prioridades se tomarán en cuenta datos como sexo, la existencia de enfermedades crónicas y situación laboral.
Francisco Sesto, dijo ayer que no debe haber dificultad con el registro.
La semana pasada, el funcionario aseguró que todo aquel que se inscriba en la misión tendrá vivienda en los próximos años, independientemente del Estado en que resida.
La Gran Misión Vivienda es presentada como un plan a seis años, lapso durante el cual el Gobierno pretende construir 2.000.000 de unidades, déficit acumulado hasta hoy.
El Mundo
El próximo sábado 7 de mayo se dará inició al registro nacional de vivienda, un instrumento que permitirá al Gobierno identificar en detalle el déficit habitacional.
A tal fin, el Gobierno anunció la activación de 243 puntos en las plazas Bolívar ubicadas en ciudades y pueblos de diferentes estados del país.
El registro, que se realizará en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, se desarrollará en tres etapas. La primera de ellas arranca el próximo sábado. En esta primera etapa se dará prioridad a las entidades afectadas por las lluvias, como Distrito Capital, Miranda, Vargas y Zulia.
En julio continuará el trabajo. Entonces, los estados beneficiarios serán Aragua, Carabobo, Mérida, Lara, Táchira, Trujillo y Yaracuy, de acuerdo al esquema presentado el pasado sábado por Ricardo Menéndez, ministro de Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias con ocasión del lanzamiento del programa social.
La tercera etapa del proceso está prevista para el mes de septiembre y comprenderá a los estados Apure, Anzoátegui, Amazonas, Barinas, Bolívar, Cojedes, Delta Amacuro, Guárico, Monagas, Nueva Esparta, Portuguesa y Sucre.
Se estima que 3.800 personas fungirán como registradores a lo largo del proceso.
Para registrarse solo hace falta la cédula de identidad del responsable del grupo familiar y de quienes lo integran, así como información relativa al tipo de vivienda. En el proceso serán utilizadas máquinas captahuellas, por lo que la información aportada será corroborada con el Servicio Administrativo de Identificación, Migración y Extranjera.
Para establecer prioridades se tomarán en cuenta datos como sexo, la existencia de enfermedades crónicas y situación laboral.
Francisco Sesto, dijo ayer que no debe haber dificultad con el registro.
La semana pasada, el funcionario aseguró que todo aquel que se inscriba en la misión tendrá vivienda en los próximos años, independientemente del Estado en que resida.
La Gran Misión Vivienda es presentada como un plan a seis años, lapso durante el cual el Gobierno pretende construir 2.000.000 de unidades, déficit acumulado hasta hoy.
jueves, 31 de marzo de 2011
Leyes para el sector vivienda impulsan la propiedad social
Según el primer mandatario, en el área de vivienda habrá una propiedad familiar, que será una propiedad social directa
Regulaciones MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
martes 29 de marzo de 2011 12:00 AM
El Presidente Hugo Chávez este domingo anunció que prepara nuevos marcos legales para el sector vivienda, y uno de ellos se orienta a regular la propiedad de las soluciones habitacionales. Con esa propuesta el Gobierno afianzará su modelo de propiedad social.
El primer mandatario señaló que ya está redactando la Ley de Propiedad de las Viviendas, mediante la cual se otorgará la propiedad familiar de los terrenos en los que serán construidas las edificaciones, y aseveró que "esa propiedad multifamiliar será una especie de propiedad social directa".
Abogados consultados expresan que el jefe de Estado está utilizando esas leyes habitacionales para consolidar una de las formas de propiedad, que estuvo en la reforma constitucional rechazada en 2007.
En esa propuesta de modificación de la Carta Magna, el Gobierno contemplaba cinco modelos de propiedad: pública, social, colectiva, mixta y privada; y en el caso de la social creaba dos formas: directa e indirecta. El texto explicaba que la propiedad social directa era aquella asignada por el Estado bajo distintas formas a una o varias comunas constituyéndose así la propiedad comunal.
La Asamblea Nacional, el pasado mes de diciembre, aprobó marcos legales que impulsan la propiedad comunal en la producción de bienes y servicios, pero ahora el Ejecutivo va más allá y a través de las leyes de vivienda intenta consolidar esa propiedad social, bajo el amparo de la propiedad familiar. Los abogados apuntan que por ejemplo, la Ley de Emergencia de Viviendas y Terrenos, que entró en vigencia el pasado 29 de enero, ya promueve ese concepto de propiedad familiar.
El profesor de derecho constitucional de la UCAB, José Vicente Haro, indica que el Gobierno está utilizando esas leyes para impulsar otras formas de propiedad y agrega que "esa propiedad familiar le permite a las familias usar y disfrutar las viviendas, pero su disposición se limita. La enajenación de los bienes está sujeta a lo que decida el Estado o la comuna".
El abogado Gustavo Linares Benzo al igual que Haro, expresa que la propiedad es aquella que se puede vender, y acota que "de acuerdo a los discursos del primer mandatario la vivienda no es una mercancía, por lo cual la creación de esa propiedad multifamiliar convertirá al Estado en un gran arrendador, debido a que las soluciones habitacionales serán adjudicadas, las familias solo habitan, son inquilinos".
A futuro
Según Hugo Chávez Frías "la Ley de Propiedad de las Viviendas forma parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela, porque la vivienda es para que sea propiedad de la familia, propiedad familiar (..) Vamos a realizar una Ley que incluya la propiedad multifamiliar del terreno. Por ejemplo, en Fuerte Tiuna ya tenemos 100 hectáreas".
Durante la alocución, agregó que en esa nueva ley existirá un capítulo en el que se le otorgarán a las familias adjudicaciones a futuro de la propiedad. En esos procedimientos estarán incorporados los bancos y las constructoras que realizarán los desarrollos, que además deberán informar los plazos de terminación.
De acuerdo a lo indicado por el mandatario, el Estado estaría realizando procesos similares a los de una preventa.
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, considera que mediante esos procesos, el Estado limita más la posesión de los bienes y apunta que "las familias ya no tienen un patrimonio".
José Vicente Haro, señala que "el Gobierno más allá de la preocupación por la falta de viviendas, está utilizando las políticas públicas para impulsar políticas socialistas".
Las nuevas leyes se están redactando en el marco de la Habilitante. Ese texto señala que el primer mandatario en los próximos 18 meses puede legislar en materia de construcción y adquisición de casas.
Regulaciones MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
martes 29 de marzo de 2011 12:00 AM
El Presidente Hugo Chávez este domingo anunció que prepara nuevos marcos legales para el sector vivienda, y uno de ellos se orienta a regular la propiedad de las soluciones habitacionales. Con esa propuesta el Gobierno afianzará su modelo de propiedad social.
El primer mandatario señaló que ya está redactando la Ley de Propiedad de las Viviendas, mediante la cual se otorgará la propiedad familiar de los terrenos en los que serán construidas las edificaciones, y aseveró que "esa propiedad multifamiliar será una especie de propiedad social directa".
Abogados consultados expresan que el jefe de Estado está utilizando esas leyes habitacionales para consolidar una de las formas de propiedad, que estuvo en la reforma constitucional rechazada en 2007.
En esa propuesta de modificación de la Carta Magna, el Gobierno contemplaba cinco modelos de propiedad: pública, social, colectiva, mixta y privada; y en el caso de la social creaba dos formas: directa e indirecta. El texto explicaba que la propiedad social directa era aquella asignada por el Estado bajo distintas formas a una o varias comunas constituyéndose así la propiedad comunal.
La Asamblea Nacional, el pasado mes de diciembre, aprobó marcos legales que impulsan la propiedad comunal en la producción de bienes y servicios, pero ahora el Ejecutivo va más allá y a través de las leyes de vivienda intenta consolidar esa propiedad social, bajo el amparo de la propiedad familiar. Los abogados apuntan que por ejemplo, la Ley de Emergencia de Viviendas y Terrenos, que entró en vigencia el pasado 29 de enero, ya promueve ese concepto de propiedad familiar.
El profesor de derecho constitucional de la UCAB, José Vicente Haro, indica que el Gobierno está utilizando esas leyes para impulsar otras formas de propiedad y agrega que "esa propiedad familiar le permite a las familias usar y disfrutar las viviendas, pero su disposición se limita. La enajenación de los bienes está sujeta a lo que decida el Estado o la comuna".
El abogado Gustavo Linares Benzo al igual que Haro, expresa que la propiedad es aquella que se puede vender, y acota que "de acuerdo a los discursos del primer mandatario la vivienda no es una mercancía, por lo cual la creación de esa propiedad multifamiliar convertirá al Estado en un gran arrendador, debido a que las soluciones habitacionales serán adjudicadas, las familias solo habitan, son inquilinos".
A futuro
Según Hugo Chávez Frías "la Ley de Propiedad de las Viviendas forma parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela, porque la vivienda es para que sea propiedad de la familia, propiedad familiar (..) Vamos a realizar una Ley que incluya la propiedad multifamiliar del terreno. Por ejemplo, en Fuerte Tiuna ya tenemos 100 hectáreas".
Durante la alocución, agregó que en esa nueva ley existirá un capítulo en el que se le otorgarán a las familias adjudicaciones a futuro de la propiedad. En esos procedimientos estarán incorporados los bancos y las constructoras que realizarán los desarrollos, que además deberán informar los plazos de terminación.
De acuerdo a lo indicado por el mandatario, el Estado estaría realizando procesos similares a los de una preventa.
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, considera que mediante esos procesos, el Estado limita más la posesión de los bienes y apunta que "las familias ya no tienen un patrimonio".
José Vicente Haro, señala que "el Gobierno más allá de la preocupación por la falta de viviendas, está utilizando las políticas públicas para impulsar políticas socialistas".
Las nuevas leyes se están redactando en el marco de la Habilitante. Ese texto señala que el primer mandatario en los próximos 18 meses puede legislar en materia de construcción y adquisición de casas.
viernes, 31 de diciembre de 2010
miércoles, 23 de junio de 2010
El empleo de Formulas Escalatorias como herramienta para la tasacion de Inmuebles. Caso: Vivienda
Las Fórmulas Polinómicas o escalatorias son un mecanismo de ajuste de precios, empleadas en la industria de la construcción, para determinar cual ha sido la variación de niveles de precios y como ha afectado el presupuesto de obra
Sim embargo, no son pocos los casos, donde no se tiene la posibilidad de establecer con facilidad el valor de mercado de un inmueble. En la mayoría de estos casos, porque no se cuenta con referenciales de compra- venta en la zona.
Como solución a esta situación, una opción es recurrir al artificio de dividir el valor de un inmueble en dos partes valor del terreno y valor de la edificación. Donde el valor del inmueble se determina a partir de referenciales de compra-venta y el valor de la construcción se asimila al costo de comstrucción.
El valor del inmueble determinado por esta vía no siempre estará acorde con el valor de un inmueble determinado en su totalidad a partir de referenciales de compra y venta.
En función de este este planteamiento, si se puede conocer el valor de mercado de terrenos en la zona a la fecha actual, y se tiene el costo total promedio de la construcción de una vivienda para una fecha determinada tiempo atrás, se puede determinar cual es la variacíon sufrida por la construcción a la fecha de hoy mediante la utilización de las fórmulas escalatorias, y de esta forma se esta recurriendo al artificio planteado anteriormente.
Si se estudia un inmueble para el cual se pueda establecer su valor de mercado mediante referenciales y por esta otra vía, intentar determinar su valor mediante el empleo de la fórmula escalatoria. y haciendo este proceso para varios inmuebles en un sector determinado, se puede determinar la validez del planteamiento.
La prueba de validez consistiría en medir estadisticamente la correlación existente entre cada uno de estos pares de valores obtenido para una serie de inmuebles, resultantes de la aplicación de ambas metodologías, y asi evaluar lo adecuado de utilizar esta herramienta en el futuro.
Sim embargo, no son pocos los casos, donde no se tiene la posibilidad de establecer con facilidad el valor de mercado de un inmueble. En la mayoría de estos casos, porque no se cuenta con referenciales de compra- venta en la zona.
Como solución a esta situación, una opción es recurrir al artificio de dividir el valor de un inmueble en dos partes valor del terreno y valor de la edificación. Donde el valor del inmueble se determina a partir de referenciales de compra-venta y el valor de la construcción se asimila al costo de comstrucción.
El valor del inmueble determinado por esta vía no siempre estará acorde con el valor de un inmueble determinado en su totalidad a partir de referenciales de compra y venta.
En función de este este planteamiento, si se puede conocer el valor de mercado de terrenos en la zona a la fecha actual, y se tiene el costo total promedio de la construcción de una vivienda para una fecha determinada tiempo atrás, se puede determinar cual es la variacíon sufrida por la construcción a la fecha de hoy mediante la utilización de las fórmulas escalatorias, y de esta forma se esta recurriendo al artificio planteado anteriormente.
Si se estudia un inmueble para el cual se pueda establecer su valor de mercado mediante referenciales y por esta otra vía, intentar determinar su valor mediante el empleo de la fórmula escalatoria. y haciendo este proceso para varios inmuebles en un sector determinado, se puede determinar la validez del planteamiento.
La prueba de validez consistiría en medir estadisticamente la correlación existente entre cada uno de estos pares de valores obtenido para una serie de inmuebles, resultantes de la aplicación de ambas metodologías, y asi evaluar lo adecuado de utilizar esta herramienta en el futuro.
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